Si usted, alguien que usted
conoce, esta tratando de hacer una modificación de préstamo en su casa de
Orange County CA,, por primera, segunda, tercera o cuarta vez, es importante
que tenga conocimiento sobre el cambio de las leyes con respecto a las
modificaciones de préstamo.
En años anteriores los propietarios que habían sido aprobados para una modificacion de préstamo y de nuevo se atrasaban en los pagos de su casa, podían intentarlo de nuevo varias veces.
En años anteriores los propietarios que habían sido aprobados para una modificacion de préstamo y de nuevo se atrasaban en los pagos de su casa, podían intentarlo de nuevo varias veces.
Esa situación ya cambio desde que
el Governador Jerry Brown, aprovabar el
Acta De Ley De Los Propietarios de California, la cual proteje tanto a
los propietarios de las practicas abusivas de los Bancos o servidores de
prestamos, como también proteje a los Bancos de los propietarios que intentan
tomar ventaja de vivir gratuitamente a costa de los Bancos, intentando varias
veces de calificar para la modificación
del préstamo.
Si esta es su situación el tiempo
no está de su lado. Cuanto más espere para explorar sus opciones, menos ayuda
estará disponible para usted. Como propietario de hogar, usted tiene derechos,
pero para protegerse primero debe conocerlos, Como es el caso
del “ Acta De Los Derechos De Los
Propietarios De California”.
Aqui Un Resumen De La
Aplicabilidad Del “Acta De Los Derechos De Los Propietarios De CA”
Preste atencion a esta question!
Aplicabilidad de la Ley: Sólo se refiere a primeras
hipotecas ocupadas por los duenos, de una a cuatro unidades
residenciales."Ocupadas" significa que es la residencia principal del prestatario.
No Dual-Tracking-"No Doble
Seguimiento"
Anteriormente, los prestamistas
procedían embargar las propiedades de los propretarios
mientras estaba siendo evualuados
para una modificacion de préstamo. Este proceso es llamado "doble
seguimiento." Con la nueva ley, el proceso de la ejecución de hipotecaria
debera suspenderse, mientras que el administrador de préstamos revisa la
solicitud y toma una decisión.
Ún Solo Punto de Contacto: El administrador hipotecario
debe proporcionar un solo punto de contacto para comunicarse con los
potenciales propietarios que califiquen. En el pasado, los propietarios que
llamaban a su prestamista tenían que explicar la misma situación en repetidas
ocasiones, a diferentes representantes.
Si el prestatario no califica para una modificación del préstamo, tendrá 30
días para apelar la decisión. El
administrador de hipotecas no puede restaurar el proceso de la ejecución
hipotecaria, hasta 31 días después de mandar por escrito que la modificación
del préstamo fue negada.
Tambien para prevenir el abuso de
esta disposición departe de los propietarios, el administrador hipotecario no estara
obligado evaluar una solicitud de modificación de préstamo de un prestatario
que previamente fue evaluado antes del 2013, ni le dara una oportunidad, a
menos que el prestatario presente evidencias, materiales documentadas que tuvo
un cambio de circunstancias de su situación financiera.
El Acta De Ley requiere que los bancos evalúen la capacidad del prestatario para pagar, y valorar los
costos de la modificación de préstamo, con el costo de la ejecución hipotecaria
antes de empezar el proceso de la ejecución hipotecaria.
El proceso para aplicar para este programa no
sera automatico, usted tendrá que tomar el primer paso. Sin embargo el prestamista debera
proporcionar informacion de este programa cuando le envía el registro de
incumplimiento de pagos (NOD). Al registrararla es donde legalmente comienza el
proceso de la ejecución hipotecaria.
Aquí es donde precisamente el
problema empieza. La mayoría de prestatarios simplemente ignoran los avisos de
incumplimientos de pagos (NOD) por que se sienten abrumados por la cantidad de
correo que resiben una vez que la ejecución hipotecaria oficialmente empieza.
Si el prestatario recibe el
aviso, y desea participar en el
programa de mediación, el prestatario debe completar un formulario y devolverlo
al administrador del programa dentro de 30 días de recibir el aviso de
incumplimiento (NOD).
Un Prestatario bajo esta nueva
ley generalmente debe ser una persona que potencialmente sea elegible para el programa
de Alternativas de Prevención de la
Ejecución Hipotecaria” ofrecidos por el administrador hipotecario.
No de alguien que ha presentado
una bancarrota para dejar ir la propiedad, y que tiene un contrato con una organización que se
dedica principalmente al negocio de aconsejar a la gente cómo extender el
proceso de la ejecución hipotecaria y evitar sus obligaciones hipotecarias.
Para mas informacion: Homeowners Bill Of Rigths.
Si usted, alguien que usted
conoce en Orange County CA, esta
enfrentado la Ejecucion hipotecaria, nesesita ayuda, asesoramiento, LLame Hoy or Mande un Texto :951-858-5797 Cecilia Rodriguez. Para una cita confidencial. Si
prefiere Email: Ceciliarodriguez41@gmail.com. Visite: Orange County Ventas Cortas.
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